banner
中山楼市迎推货顶峰,新增住宅预计超1.5万套_中山消息_南方网
2018-05-10 05:39
来源:未知
点击数:            

简介:上周溪湾首府正式开放样板间,虽然价格未对外颁布,但参考周边一手新楼过万元的起售价,该盘带精装的起售价可能在12000元/平方米左右。目前推出多个户型,包括95、103平方米的三房和126平方米四房。

固然受网签、房贷收紧等多重因素影响,导致这个库存数字略含“水份”,但跟着新增供应量不断加大,库存将进一步攀升是不争的事实。按均匀每月7500套新增、网签2500套的速度,今年9月库存量或将打破10万。可以预感,无论是新盘仍是在售项目都将蒙受必定的出货压力。再加上房贷收紧、购房本钱加大、适龄刚需购房者增加乏力等因素,今年开发商想要楼盘卖得好,顺利实现销售目的并非易事。

回想从前几年,尤其是2015年、2016年,中山楼市成交情形良好,赚得“盘满钵满”的开发商在2017年纷纭进行圈地扩大,其中较为瞩目标是在中山楼市“低调”多年的碧桂园,一年多时光贮备土地跟开发项目已经约20个。市场人士预计,经由去年的土拍高潮,今年开端,多个品牌开发商将多盘齐发,加推项目上市争抢市场份额,“五一”扎堆供货只能算是前哨战。

业内人士倡议,将来两月住宅大批供应,购房者可筛选房源增多,并有部分楼盘推出优惠促销办法,有急切需要的购房者能够抉择在这个时候入市“淘盘”。

此外,2017年1月首次进驻中山的融创地产在“五一”期间也有新品推出,今年2月开盘的东城首府赶在“五一”前加推5栋96?115平方米的南向精品单位,带装修均价约17000元/平方米;位于板芙镇的溪湾首府同步开放样板间,预计在未来数月上市。

融创?溪湾首府

4月新增房源环比增长230%

库存年内或破10万套

紫马奔跑中心生态公园

从今年住宅供应月度走势来看,楼市连续去年底的平庸行情,市场虽然保持一定的关注度,但开发商推货步调在今年一季度有所放缓,春节前后的2月、3月,楼市坚持相对低位的供应量,分辨新增住宅3998套、3448套。4月份,开发商启动全年的推售策略,多个项目集中发力,新增供应住宅增至7904套,超过2月和3月的供应总量,环比增添230%。从多个品牌和项目反馈的状态来看,市场预计随着五一黄金节点的到来,开发商推盘节奏显著加快,预计5?6月中山住宅新增供应量到达1.2万套,合约150万平方米,将创年内新高。

在刚过去的“五一”小长假期间,中山楼市迎来了今年的第一轮推货高峰期。据相干数据统计,4月中山有37个项目有新增房源供应,未来两个月内预计将有超过50多个楼盘有新货推出市场,新增供应住宅或将达1.5万套。

●伍杰

例如,本土品牌开发商大信置业今年多盘齐发,大信君汇湾、时尚家园、新都公馆、金马公馆等新品已经在年内密集上市。其中,位于石岐区东明桥西侧、凑近中山轻轨北站的大信君汇湾主打高端户型,以岐江河、江滨公园、体育公园、沙咀公园(合称“一江三园”)大型生态配套为卖点,推出195?275平方米的大平层四房户型。全新项目金马公馆也赶在4月21日开盘,在售户型包含35?65平方米的平层及复式公寓。

去年下半年以来,中山市场的供应始终处于平缓状况,这是因为一方面开发商历经两年的楼市回升行情,资金链显明改良,推盘心态趋于温和;另一方面,受制于调控政策,无论是网签或存案定价都不是那么轻易通过主管部分审批,因而部分项目放缓了工程进度,造成前期供给绝对较少。

新货扎堆入市、房贷利率上浮幅度大,开发商对新货定价十分谨严。博爱路、中山路东段及火把区内一些名目已经稳固在1.5万?1.6万元/平方米,局部公寓直接打出1.3万?1.4万元/平方米的价钱,应当说是比拟感性。目前,市场的新推项目广泛加大促销优惠力度,以多少万抵几万、低首付等为表示情势,部门区域甚至打出九折、一成首付等“亲民牌”。

多盘齐发争抢市场“蛋糕”

平常“五一”之后才是推货顶峰,今年为何稍有提前?库存压力大、供货量大或是重要起因。

目前,该项目首推住宅式公寓,延续CBD的外观作风,公寓楼高35层,提供67?140平方米多种取舍,五梯七户的设计,共有344个单位。值得一提的是,该项目还供给单价达5000元/平方米的精装修,同时配以空中花园、景观泳池、慢跑径等高端设施,以城市“心”生涯吸引买家。

■新盘速递

来自合富研讨院与中原地产策略研究核心的统计数据显示,截至4月30日,中山的住宅库存已经超过86500套,8080cc现场报码。从2月份中山住宅库存首次冲破8万大关以来,其最主要的目的直到今日 中国华融,这个数字一直被刷新。

每年5?6月是楼市传统销售旺季,笔者从市场懂得到,在工程进度容许的条件下,已有部分项目如板芙镇的纯水岸2期、融创?溪湾首府和火炬开发区的碧桂园?盛世名门等抢在“五一”供应高峰前推出市场。

简介:该项目的区域上风无需多言,是真正的城央中央、东区中心地段,尘封许久的机密逐步浮出水面低于26%的全纹理细腻化学牢固性好在。与紫马岭公园无缝衔接,坐拥大片绿色生态资源是其吸引市场的另一大卖点,建造设计师团队将“住在公园里”的设计理念融入到项目计划中。

地位:中山五路与起湾道接壤

据中山中原研究部监测数据测算,4月份,中山新增商品房8470套,其中住宅7904套,总面积超81万平方米。

融创的户型设计较为公道,通风骚畅,采光充分。103平方米的三房两厅两卫,户型方正,南北分区主客有序,南朝阳台紧接客厅,整体空间布局较紧凑,胜在精致适用。宽阔的客厅和阳台合适居家自用,值得一提的是,厨房前后间距宽达2.5米,在中山较为少见,深受不少前去看房的家庭主妇爱好。

位置:板芙镇产业大道与广珠公路交界

Copyright © 2012-2013 .All rights reserved.http://www.mdjruida.com 版权所有